美國房地產泡沫破裂擔憂緩解

2020年，美國沫破全球疫情爆發之後，房地在美國財政部及美聯儲聯手提供鉅額廉價資金、產泡降低銀行利率特別是裂擔經紀商的區別抵押貸款利率等因素的影響，美國房地產市場出現了瘋狂的憂緩上漲。廉價的美國沫破資金及較低的抵押貸款利率使得美國房地產市場，自2008年次貸危機爆發以來首次出現持續性的房地量價齊升的局面。

經過近三年的產泡大幅上漲後，部分機構及市場參與者逐漸擔憂，裂擔美國房地產市場可能會出現類似於次貸危機的憂緩泡沫破裂，而S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數在美聯儲開啓加息進程後也出現了一定的美國沫破代收款線上網站下跌。

不過，房地與經典的產泡泡沫破裂相比，美國當前的裂擔房地產市場已經發生了“顛覆性”的變化。疫情爆發後的憂緩超低抵押貸款利率、居家辦公、置換需求等因素，推動美國房地產市場在近三年持續性的上漲。

雖然美聯儲抑制通脹的加息行動，推動抵押貸款利率較疫情初期大幅上升，但隨着美聯儲加息進程接近尾聲，抵押貸款利率進一步向上的空間有限。而這將再次提振受抵押貸款利率上升抑制的購房需求。

房地產服務機構Zillow高級經濟學家Jeff Tucker表示，美聯儲2022年開始的連續加息，一定程度上爲美國火熱的房地產市場進行了降溫，美國部分地區的房價確實出現了下跌。不過，最新數據顯示，2022年房價的下跌更像是價格上的調整，而不是市場的崩潰。

除了美聯儲加息接近尾聲可能再次提振購房需求外，房屋供應及庫存較低也是支撐美國房地產市場持續上漲的關鍵原因。近期數據顯示，雖然美國新屋開工開始出現上升，但仍然處在近幾年偏低的位置。較低的房屋供應以及上漲空間有限的抵押貸快利率，不僅會限制房地產市場下降的幅度，更可能會成爲房價保持高位或再次上漲的推手。

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